Подготовка участка под строительство

Не обладающие достаточным опытом инвесторы и строители часто недооценивают важность такого этапа работ, как подготовка участка под строительство. Однако, их грамотное выполнение не только устраняет факторы, мешающие стройке, но и создает благоприятные условия для успешного производства строительно-монтажных работ. Перечень необходимых подготовительных мероприятий зависит от особенностей земельного участка, на котором планируется ведение строительства.

Факторы, влияющие на количество подготовительных работ

Объем работ по подготовке к строительству определяется, исходя из следующих характеристик земельного участка:

• рельеф строительной площадки. При наличии серьезного уклона выполняется выравнивание поверхности при помощи перемещения грунта внутри участка или завозом дополнительных объемов песка и земли. Второй вариант обходится заказчику дороже;
• присутствие на участке зеленых насаждений в виде деревьев и кустарника, мешающих производству строительных работ. Выполняется спиливание и корчевание деревьев, часто срезается и сохраняется для последующей укладки верхний растительный слой;
• характеристики грунтов и климатические свойства региона строительства, включая глубину промерзания и близость к поверхности грунтовых вод. Часто приходится поднимать общий уровень участка завозом строительного песка, земли и щебня;
• расположение на месте строительства существующих сооружений. В этом случае выполняется их демонтаж и вывоз полученных в результате разборки материалов и мусора;
• размещение под пятном застройки инженерных сетей и места точек подключения вновь прокладываемых коммуникаций. В подобной ситуации требуется перенос сетей на безопасное от возводимого объекта расстояние.

Виды подготовительных работ

Работы, связанные с подготовкой земельного участка к строительству, делятся на две группы – внутри- и внеплощадочные.

Работы на строительной площадке

К обязательным внутриплощадочным работам относятся:

• выяснение расположения инженерных сетей. Начальный этап подготовки, который гарантирует отсутствие повреждения существующих коммуникаций;
• вырубка и корчевание деревьев и кустарников;
• снятие растительного грунта;
• очистка строительной площадки от мусора;
• отсоединение сетей, расположенных под пятном застройки или в опасной близости от места строительства, и вынос на безопасное для эксплуатации расстояние;
• устройство временного ограждения строительной площадки.

При необходимости выполняются дополнительные подготовительные работы:

• разборка существующих сооружений, расположенных на площадке;
• завоз и подсыпка грунта и песка, выполняемая для выравнивания рельефа участка;
• укрепление грунтов с целью повышения несущих характеристик.

Работы вне участка

Главная цель выполнения работ – обеспечение необходимых для эффективного строительства условий. Для этого требуется подвести к площадке следующие инженерные сети:

• электроснабжение. Электроэнергия применяется на объекте для решения нескольких серьезных задач:
• подключение электроинструмента и оборудования;
• освещение площадки, что крайне важно, как для охраны расположенных на участке материальных ценностей, так и для производства работ в темное время суток;
• создание комфортных бытовых условий для рабочих;
• водопровод. Вода необходима в строительстве для большого количества технологических процессов, а также для удовлетворения потребностей и нужд строителей;
• канализация. Часто на объекте выполняется общий уклон для естественного отвода дождевых и сточных вод;
• временная дорога. Строительство в российских условиях требует обязательной организации надежных подъездных путей, способных в дождливую погоду выдержать движение транспорта и грузоподъемной техники. Несоблюдение этого условия приведет к остановке строительства.