Почему нельзя строить деревянный дом без проекта?

Для начала строительства частного деревянного дома достаточно будет свидетельства о собственности на землю и схемы, на которой будет показано расположение постройки относительно остальных строений. На основании этих двух документов и будет выдано разрешение на строительство, никакого проекта не требуется. А нужен ли проект вообще, и если нужен, то всегда ли?

Что такое проект жилого дома?

Простыми словами проект дома – это описание строения, своего рода инструкция: где и что должно быть расположено, какой материал применен для строительства. В том случае, когда предполагается постройка небольшого дачного домика без каких-либо конструктивных особенностей, проект может и не понадобиться.

Но если необходимо построить нормальный жилой дом со всеми коммуникациями, то без проекта это вряд ли получится. Провести воду, газ и электропроводку, предусмотреть вентиляционные отверстия, и все это не на «глазок», а по всем правилам, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Более того, если в ходе строительства дома были допущены ошибки при закладке фундамента, впоследствии постройка может разрушиться. При неправильном монтаже крыши, она может рухнуть. Если неверно проложены коммуникации, они могут не выполнять свои функции в полном объеме. В результате – дорогостоящие переделки.

Какие бывают проекты?

Существует два вида проектов жилых построек:

• типовые;
• индивидуальные.

Типовой проект, конечно, дешевле индивидуального. Обычно это проект индивидуального дома, который уже опробован на практике и пользуется спросом у застройщиков. Желающий построить дом по типовому проекту, может купить его без каких-либо изменений, но может заказать  небольшую переделку (адаптацию) проекта под конкретный земельный участок или частное пожелание заказчика. Стоимость переделки относительно невелика и не идет ни в какое сравнение с возможными потерями при строительстве без проекта.

Индивидуальный проект может быть намного дороже типового, это минус. Плюс – по желанию заказчика прорабатываются все конструктивные элементы, материалы, из которых планируется возводить стены и крышу, внутренняя планировка здания. Кроме того, в индивидуальном проекте может устанавливаться график строительства и конечная его дата.

При заказе индивидуального проекта вместе с самим документом застройки заказчик получает:

1. Планировку всех помещений.
2. Описание особенностей всех конструкций, к примеру, тип и материал несущих конструкций, внешней и внутренней отделки, межэтажных перекрытий и других элементов конструкции дома.
3. Схему всех коммуникаций с расчетом мест их входа в дом.
4. Финансовую составляющую проекта. Здесь будут учтены все материалы, их количество, стоимость, затраты на оплату доставки и монтажа конструкций.
5. В последнее время все чаще к проекту дома на бумажном носителе добавляется 3D-модель общего вида и всех помещений на электронном носителе. Потенциальный застройщик еще на этапе проектирования может увидеть свой будущий дом снаружи и внутри и если его что-то не устроит – тут же внести необходимые корректировки. 

Строительство дома без проекта – почему не стоит этого делать

Конечно, если дом решили строить без проекта, то имеется ряд плюсов:

• за счет отказа от покупки проекта экономятся немалые денежные средства;
• не нужно тратить время на хождение по различным разрешительным инстанциям, на сбор документов;
• нет необходимости работать с проектировщиками;
• снижаются затраты на строительные материалы, так как по проекту все конструкции обходятся дороже, без проекта застройщик может покупать более дешевые материалы.

Плюсы не впечатляют, не правда ли?

А теперь поговорим о минусах:

1. Дом, построенный без проекта, невозможно будет зарегистрировать, значит, впоследствии невозможно будет совершить с ним никаких юридических действий. Да, проживать в нем никто не запретит, но ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство, даже зарегистрироваться в нем не получится.
2. Каркас дома, все его несущие конструкции возводились без какого-либо инженерного расчета, значит, могут не отвечать требованиям безопасности. 
3. Любой конструктивный просчет может стать причиной разрушения какой-либо части дома или, в особо сложных случаях, всей постройки.
4. Если будет доказано, что строение потенциально опасно для проживающих в нем людей, суд может принять решение о сносе дома.

Итак, не важно, планируется постройка одноэтажного небольшого коттеджа или огромного загородного дома – чтобы юридически оформить строение, понадобится его проект. Прямого запрета на строительство без проектной документации нет, но, дом, построенный без проекта, может быть потенциально опасен для его жильцов.