Каркасные дома - СУХОЙ КАРКАС и утепление наружных стен 150 мм в подарок,
Брусовые дома и бани - сухой брус камерной сушки в подарок осталось дней: 12
СК ОрловСтрой    »   Полезно знать   »    Почему нельзя строить деревянный дом без проекта?

Почему нельзя строить деревянный дом без проекта?

Для начала строительства частного деревянного дома достаточно будет свидетельства о собственности на землю и схемы, на которой будет показано расположение постройки относительно остальных строений. На основании этих двух документов и будет выдано разрешение на строительство, никакого проекта не требуется. А нужен ли проект вообще, и если нужен, то всегда ли?

Что такое проект жилого дома?

Простыми словами проект дома – это описание строения, своего рода инструкция: где и что должно быть расположено, какой материал применен для строительства. В том случае, когда предполагается постройка небольшого дачного домика без каких-либо конструктивных особенностей, проект может и не понадобиться.

Но если необходимо построить нормальный жилой дом со всеми коммуникациями, то без проекта это вряд ли получится. Провести воду, газ и электропроводку, предусмотреть вентиляционные отверстия, и все это не на «глазок», а по всем правилам, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Более того, если в ходе строительства дома были допущены ошибки при закладке фундамента, впоследствии постройка может разрушиться. При неправильном монтаже крыши, она может рухнуть. Если неверно проложены коммуникации, они могут не выполнять свои функции в полном объеме. В результате – дорогостоящие переделки.

Какие бывают проекты?

Существует два вида проектов жилых построек:

  • типовые;
  • индивидуальные.

Типовой проект, конечно, дешевле индивидуального. Обычно это проект индивидуального дома, который уже опробован на практике и пользуется спросом у застройщиков. Желающий построить дом по типовому проекту, может купить его без каких-либо изменений, но может заказать  небольшую переделку (адаптацию) проекта под конкретный земельный участок или частное пожелание заказчика. Стоимость переделки относительно невелика и не идет ни в какое сравнение с возможными потерями при строительстве без проекта.

Индивидуальный проект может быть намного дороже типового, это минус. Плюс – по желанию заказчика прорабатываются все конструктивные элементы, материалы, из которых планируется возводить стены и крышу, внутренняя планировка здания. Кроме того, в индивидуальном проекте может устанавливаться график строительства и конечная его дата.

При заказе индивидуального проекта вместе с самим документом застройки заказчик получает:

  1. Планировку всех помещений.
  2. Описание особенностей всех конструкций, к примеру, тип и материал несущих конструкций, внешней и внутренней отделки, межэтажных перекрытий и других элементов конструкции дома.
  3. Схему всех коммуникаций с расчетом мест их входа в дом.
  4. Финансовую составляющую проекта. Здесь будут учтены все материалы, их количество, стоимость, затраты на оплату доставки и монтажа конструкций.
  5. В последнее время все чаще к проекту дома на бумажном носителе добавляется 3D-модель общего вида и всех помещений на электронном носителе. Потенциальный застройщик еще на этапе проектирования может увидеть свой будущий дом снаружи и внутри и если его что-то не устроит – тут же внести необходимые корректировки. 

Строительство дома без проекта – почему не стоит этого делать

Конечно, если дом решили строить без проекта, то имеется ряд плюсов:

  • за счет отказа от покупки проекта экономятся немалые денежные средства;
  • не нужно тратить время на хождение по различным разрешительным инстанциям, на сбор документов;
  • нет необходимости работать с проектировщиками;
  • снижаются затраты на строительные материалы, так как по проекту все конструкции обходятся дороже, без проекта застройщик может покупать более дешевые материалы.

Плюсы не впечатляют, не правда ли?

А теперь поговорим о минусах:

  1. Дом, построенный без проекта, невозможно будет зарегистрировать, значит, впоследствии невозможно будет совершить с ним никаких юридических действий. Да, проживать в нем никто не запретит, но ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство, даже зарегистрироваться в нем не получится.
  2. Каркас дома, все его несущие конструкции возводились без какого-либо инженерного расчета, значит, могут не отвечать требованиям безопасности. 
  3. Любой конструктивный просчет может стать причиной разрушения какой-либо части дома или, в особо сложных случаях, всей постройки.
  4. Если будет доказано, что строение потенциально опасно для проживающих в нем людей, суд может принять решение о сносе дома.

Итак, не важно, планируется постройка одноэтажного небольшого коттеджа или огромного загородного дома – чтобы юридически оформить строение, понадобится его проект. Прямого запрета на строительство без проектной документации нет, но, дом, построенный без проекта, может быть потенциально опасен для его жильцов. 

Также рекомендуем прочитать

Любой строитель знает, что оставлять деревянный дом без какой-либо обработки стен не желательно. Уже через несколько лет стены почернеют, древесина рассохнется, потрескается. В более тяжелых случаях, особенно если дом обшит деревянной вагонкой, под ...

Каркасные дома при наличии проекта и всех комплектующих возводятся в рекордно короткие сроки. Они выгодно отличаются от брусовых построек тем, что конструкция не дает усадки, поэтому сразу же после ее возведения можно приступать к отделке. Дом получается ...

Цельный профилированный брус по факту является сегодня самым распространенным пиломатериалом для строительства деревянных домов. Его главное достоинство – оптимальное соотношение стоимости и многих важных эксплуатационных характеристик: стабильность ...

Своевременная обработка бруса деревянного дома является обязательным мероприятием, преследующим несколько целей. Для их достижения используются самые разные защитные материалы – пропитки, антисептики, антипирены, а также декоративные – лаки, ...


Политика конфиденциальности Карта сайта Разработка и продвижение сайта - Бобры Яндекс.Метрика
Заявка на звонок

Ваше имя *

Номер телефона *

Когда перезвонить? *

Перезвоните мне!
Не уходите! Нам Важны именно Вы!
Оставьте свой телефон - и мы Вас удивим!

Номер телефона, на который мы сделаем супер-предложение *

Получить!