Почему нельзя строить деревянный дом без проекта?
Для начала строительства частного деревянного дома достаточно будет свидетельства о собственности на землю и схемы, на которой будет показано расположение постройки относительно остальных строений. На основании этих двух документов и будет выдано разрешение на строительство, никакого проекта не требуется. А нужен ли проект вообще, и если нужен, то всегда ли?
Что такое проект жилого дома?
Простыми словами проект дома – это описание строения, своего рода инструкция: где и что должно быть расположено, какой материал применен для строительства. В том случае, когда предполагается постройка небольшого дачного домика без каких-либо конструктивных особенностей, проект может и не понадобиться.
Но если необходимо построить нормальный жилой дом со всеми коммуникациями, то без проекта это вряд ли получится. Провести воду, газ и электропроводку, предусмотреть вентиляционные отверстия, и все это не на «глазок», а по всем правилам, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.
Более того, если в ходе строительства дома были допущены ошибки при закладке фундамента, впоследствии постройка может разрушиться. При неправильном монтаже крыши, она может рухнуть. Если неверно проложены коммуникации, они могут не выполнять свои функции в полном объеме. В результате – дорогостоящие переделки.
Какие бывают проекты?
Существует два вида проектов жилых построек:
- типовые;
- индивидуальные.
Типовой проект, конечно, дешевле индивидуального. Обычно это проект индивидуального дома, который уже опробован на практике и пользуется спросом у застройщиков. Желающий построить дом по типовому проекту, может купить его без каких-либо изменений, но может заказать небольшую переделку (адаптацию) проекта под конкретный земельный участок или частное пожелание заказчика. Стоимость переделки относительно невелика и не идет ни в какое сравнение с возможными потерями при строительстве без проекта.
Индивидуальный проект может быть намного дороже типового, это минус. Плюс – по желанию заказчика прорабатываются все конструктивные элементы, материалы, из которых планируется возводить стены и крышу, внутренняя планировка здания. Кроме того, в индивидуальном проекте может устанавливаться график строительства и конечная его дата.
При заказе индивидуального проекта вместе с самим документом застройки заказчик получает:
- Планировку всех помещений.
- Описание особенностей всех конструкций, к примеру, тип и материал несущих конструкций, внешней и внутренней отделки, межэтажных перекрытий и других элементов конструкции дома.
- Схему всех коммуникаций с расчетом мест их входа в дом.
- Финансовую составляющую проекта. Здесь будут учтены все материалы, их количество, стоимость, затраты на оплату доставки и монтажа конструкций.
- В последнее время все чаще к проекту дома на бумажном носителе добавляется 3D-модель общего вида и всех помещений на электронном носителе. Потенциальный застройщик еще на этапе проектирования может увидеть свой будущий дом снаружи и внутри и если его что-то не устроит – тут же внести необходимые корректировки.
Строительство дома без проекта – почему не стоит этого делать
Конечно, если дом решили строить без проекта, то имеется ряд плюсов:
- за счет отказа от покупки проекта экономятся немалые денежные средства;
- не нужно тратить время на хождение по различным разрешительным инстанциям, на сбор документов;
- нет необходимости работать с проектировщиками;
- снижаются затраты на строительные материалы, так как по проекту все конструкции обходятся дороже, без проекта застройщик может покупать более дешевые материалы.
Плюсы не впечатляют, не правда ли?
А теперь поговорим о минусах:
- Дом, построенный без проекта, невозможно будет зарегистрировать, значит, впоследствии невозможно будет совершить с ним никаких юридических действий. Да, проживать в нем никто не запретит, но ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство, даже зарегистрироваться в нем не получится.
- Каркас дома, все его несущие конструкции возводились без какого-либо инженерного расчета, значит, могут не отвечать требованиям безопасности.
- Любой конструктивный просчет может стать причиной разрушения какой-либо части дома или, в особо сложных случаях, всей постройки.
- Если будет доказано, что строение потенциально опасно для проживающих в нем людей, суд может принять решение о сносе дома.
Итак, не важно, планируется постройка одноэтажного небольшого коттеджа или огромного загородного дома – чтобы юридически оформить строение, понадобится его проект. Прямого запрета на строительство без проектной документации нет, но, дом, построенный без проекта, может быть потенциально опасен для его жильцов.