Чем отличается строительства под ключ от строительства под усадку?

Сегодня дом из профилированного бруса можно построить двумя способами — под ключ и под усадку. Они имеют несколько принципиальных отличий, касающихся временных и финансовых затрат. Если говорить о выгодах в общих чертах, то строительство брусового дома под ключ экономит время, а под усадку — деньги. И если время в первом случае сроки ввода в эксплуатацию сокращаются абсолютно, то что касается денег во втором варианте, их экономия лишь условная. Разберёмся подробнее.

Строительство деревянного дома под усадку

Классическая технология строительства из древесины (за исключением каркасных домов) всегда предполагала перерыв, необходимый для интенсивной усадки сруба. То есть, весь процесс делится на два больших этапа. Сначала на фундаменте собирается сруб, который накрывается временной кровлей, а также проделываются проёмы в соответствии с проектом. Далее постройка оставляется, как минимум, на год. За это время брус подсыхает, уменьшается в размерах, и усаживается.

По завершению наиболее интенсивной усадки можно продолжать обустройство деревянного дома. Временная кровля меняется на постоянную, устанавливаются окна и двери, шлифуется и красится фасад, проводятся коммуникации. Только после этого дом вводится в эксплуатацию и заселяется.

Из вышесказанного можно вывести следующие выводы:

1. Неважно, из какого бруса строить дом — из сырого или сухого.
2. Дополнительно приходится тратиться на временную кровлю.
3. Первый этап — строительство под усадку — обходится по деньгам значительно дешевле, чем вариант под ключ.
4. Пока проходит усадка, у владельца есть время, чтобы пополнить бюджет на дальнейшие работы по дому.

Теперь сравним строительство под усадку с современной технологией, которая называется «под ключ».

Строительство деревянного дома под ключ

Уже в самом названии просматривается очевидная разница. Термин «под ключ» означает, что вы заказываете сразу строительство от начала и до логичного конца. То есть, до ввода в эксплуатацию. Но главная фишка этого подхода в том, что не нужно будет ждать целый год или больше, как в описанном выше случае. Это вовсе не означает, что дом под ключ не даёт усадку. Даёт. Но она минимизируется несколькими технологичными приёмами, а также её возможные последствия предусматриваются и компенсируются заранее.

Первое, за счёт чего возможно строить деревянный дом под ключ — это брус камерной сушки. В отличие от пиломатериала естественной влажности он даёт значительно меньшую усадку. За счёт этого снижаются риски столкнуться с различными проблемами в виде межвенцовых зазоров, зажатых окон и так далее.

Второй приём, позволяющий минимизировать усадку и построить надёжный дом под ключ, — это принудительная осадка бруса во время укладки венцов. Попутно с этим срабатывает преимущество применения геометрически правильного профилированного бруса. В итоге сруб получается более приближённым к своему окончательному виду и размеру. Да, он усядется. Но немного. Значительно меньше, чем построенный из бруса естественной влажности без принудительной осадки.

Все эти приёмы применяются для того, чтобы сразу же после сборки сруба можно было приступать к дальнейшим работам. Без каких-либо отлагательств обустраивается постоянная кровля, в проёмы устанавливаются окна и двери, проводятся коммуникации и так далее. Естественно, всё перечисленное делается с учётом дальнейшей, хоть и небольшой, усадки сруба. То есть, делается окосячка, оставляются компенсационные зазоры, устанавливаются домкраты и скользящие крепежи.

Итоги

Очевидным отличием между строительством под ключ и под усадку является время. Средние сроки ввода жилья в эксплуатацию по классике составляют порядка полутора лет. Тогда как при выборе варианта под ключ всё возможно завершить через 3-4 месяца при условии, что готов фундамент. Разница есть и в бюджетах на строительство. Так, поскольку под усадку собирается только сруб и временная кровля, этот этап обходится дешевле, чем весь дом под ключ.